就目前来看，改造住宅小区与地产商使用的智能系统中，据数据显示楼宇对讲系统是目前应用最为频繁的，楼宇对讲作为小区单元楼进出的主要凭证，也是户主对来访者进行身份确认和放行的一个重要渠道，它镶嵌了门禁系统及可视对讲系统，具有门禁和可视对讲双重身份。

门口机的身份认证方式有多中形式，加入不同的门禁控制模块就可以实现不同的控制方式，目前以刷卡为主，或者是密码认证等，据南亿科技介绍，目前人脸识别是当下主流对讲、它主要是在原来可视对讲的全部功能上，把生物识别之一的面部识别技术应用在可视对讲系统中。通过对小区内各户主的人脸照片采集，录入系统。户主进出楼宇单元、小区门口等，会主动匹配数据库人脸信息，识别开门。

楼宇可视对讲系统是一套多面应用系统，除了可实现点对点外，还要做到点对多点、联动的功能。

点对点：首先是住户与门口机或管理中心的对接。当有客人来访时，住户要能通过室内机与门口机进行通话，同时可以看到门口机传来的图像，让户主可以从语音与图像中确认来访者身份，进而通过室内机的控制按钮联动门口开门。室内机还要保持与管理中心的顺畅传输，当管理中心有消息要发布时，可通过短信或语音方式告知户主。

点对多点：即户与户之间的沟通应用，邻里之间要经常联系，楼上楼下跑不方便，可通过楼宇可视对讲系统进行交流。但目前实际投入应用的系统中，能做到此项功能的并不多，一些国际安防公司正根据国内市场需求将相应技术产品引进，比如弗曼科斯最新开发的NY纯数字系统可实现户与户之间的对讲功能，该系统的使用前提是需要一方通过可视对讲系统在话机上采用短信方式发出邀请，另一方接受邀请后双方才能进行呼叫和对讲。

控制电梯：通过楼宇对讲系统与电梯的联动，还可实现控制电梯的功能。在建立数据库时，会在系统中录入户主的姓名、住宅单元、房号等信息，当可视对讲系统完成对住户的身份认证后，将户主信息发送到电梯的控制系统，在户主进入电梯后，电梯将自动到达户主所在的楼层。针对来访者，当系统接收到户主准许其进入指令时，将联动电梯，自动将来访者送达户主所在楼层。据南亿科技介绍，采用这种方式，会给未刷卡者或串门者带来不便，虽然比较麻烦，但提高了安全等级，有效阻止非法人员的进入和窜动。当前，楼宇可视对讲系统与电梯联动在小区中的应用还不是很多，虽然可提高安全性，但在人性化应用上，仍是弊大于利。

智能化小区安防系统中，安全、快捷、舒适化的生活依然是小区住户的需求、当然在科技进步的今天，楼宇对讲厂家更应该开发出更好，更具有代表性的智能系统。